اگر تصمیم به خرید ملک در ترکیه داشته باشید، اهمیت زیادی دارد که در خصوص هزینه های خرید خانه در ترکیه از پیش دانسته و آمادگی لازم برای طی کردن مراحل مربوط به خرید خانه یا آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه را به دست بیاورید. بدیهی است که برای خرید هر ملکی در هر شهر و کشوری، برخی هزینه های جانبی، اضافه بر هزینه اصلی و مبلغ خرید واحد آپارتمانی یا خانه وجود دارد که باید برای آن ها آمادگی داشته و در ضمن اطلاعات مناسبی نیز به دست بیاورید تا حق و حقوق شما در این خصوص ضایع نشود.
در ادامه با ما همراه باشید تا ببینیم هزینه های خرید ملک در ترکیه شامل چه مواردی می شوند.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
هزینه های خرید خانه در ترکیه شامل موارد زیر می شوند:
1. هزینه های مربوط به مالیات انتقال مالکیت سند
بین 3٪ تا 4٪ از قیمت کل است. این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. البته توجه داشته باشید که ترک ها غالبا هزینه واقعی ملک را در سند به دلیل کمتر پرداخت کردن مالیات، کمتر از ارزش واقعی ملک ثبت میکنند و در صورتی که شما اسرار به ثبت ارزش واقعی ملک داشته باشید این هزینه را متقبل نمی شوند و کل۳الی۴ درصد مالیات را خودتان باید برعهده بگیرید که در صورتی که قصد اخذ پاسپورت ترکیه را داشته باشید به ناچار باید این شرایط را بپذیرید و همه مالیات را خودتان پرداخت نمایید.
2. هزینه های خرید ملک در ترکیه مربوط به کمیسیون کارگزار
غالبا هزینه کمیسیون کارگزار و یا املاک بین۲الی۳ درصد از قیمت کل ملک می باشد.
3. هزینه های مربوط به بیمه زلزله
یک بیمه اجباری است که هنگام امضای سند مالکیت مورد نیاز می باشد. هزینه آن براساس اندازه ملک متفاوت است.
4. هزینه های مربوط به بررسی های نظامی
یک بررسی رسمی است که تأیید می کند ملک در مناطق تحت مالکیت ارتش نیست. برای اعتبار سنجی بیشتر ملک است.
5. هزینه های مربوط به هزینه ثبت سند
با توجه به اندازه ملک بین 185 لیر تا 500 لیر است.
6. هزینه های مربوط به حق الوکاله
هزینه برای دادن وکالت به یک وکیل است که حدود 600 لیر می باشد. با این کار ، وکیل می تواند سند مالکیت را از طرف شما امضا کند که البته در صورتی که خودتان حضور داشته باشید این هزینه را پرداخت نخواهید کرد.
7. هزینه صدور گواهینامه سکونت
اگر اولین صاحب ملک خریداری شده هستید باید این هزینه را که بین 1500 تا 2000 لیر است پرداخت کنید.
8. هزینه پس از خرید
هزینه هایی که باید برای ثبت برق ، آب و گاز به نام خود بپردازید. این هزینه ها متفاوت بوده و بین 1300 تا 1500 لیر می باشند.
9. هزینه های مربوط به حق الزحمه وکالت
داشتن وکیل در طول مراحل خرید و سرمایه گذاری الزامی نمی باشد و در صورت داشين وکیل این هزینه توافقی می باشد.
10. هزینه گزارش ارزیابی
گزارش ارزیابی برای بررسی ارزش ملک است و جهت انتقال سند مالکیت اجباری می باشد. هزینه کل این گزارش تقریبا ً بین 1000-1500 لیر و براساس شهر و ویژگی های ملک متغیر است که انجام این گزارش، یعنی حضور کارشناس ارزیابی در معاملاتی که یک طرف معامله شخص خارجی باشد الزامی هست، بنابراین این هزینه برعهده ی شما یعنی شخص خریدار می باشد.
سخن پایانی
در بالا هزینه های خرید ملک در ترکیه را مرور کردیم. بدیهی است که این اعداد و ارقام در زمان حاضر مصداق داشته و ممکن است در سال های آینده دستخوش تغییراتی گردند.