خرید خانه در ترکیه
طی سال های اخیر خرید خانه در ترکیه رونق بسیار زیادی پیدا کرده است و به ویژه ایرانیان نسبت به خرید ملک در این کشور، پیشتاز بوده اند. ارائه حق شهروندی با خرید ملک در کشور ترکیه و سایر مزایای آن، باعث شده است که رشد چشمگیری در این زمینه شکل بگیرد. با توجه به اینکه در سایر کشورها اخذ پاسپورت و یا حتی اقامت انها برای ما ایرانیان شاید کمی سخت باشد اما در کشور ترکیه ما هم قادر به اخذ اقامت این کشور و هم با سرمایه‌گذاری در این کشور در مدت زمان بسیار کمی قادر به اخذ پاسپورت این کشور هستیم که از ارزش بالایی برخوردار می باشد. البته خرید خانه در کشور ترکیه برای ایرانیان مزایای دیگری نیز به همراه دارد که در ادامه به بررسی انها خواهیم پرداخت، با ما همراه باشید.
خرید خانه در ترکیه
با خرید خانه در ترکیه، البته در صورتی که شرایط لازم آن را رعایت کرده باشید، می توانید به اقامت دائم وحتی حق شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت این کشور دست یابید. در واقع به نظر می رسد که این مورد یکی از مهم ترین دلایل و مزایای خرید خانه درترکیه باشد. باید توجه داشته باشید که برای اخذ پاسپورت ترکیه باید ملک یا املاکی با ارزش حداقل۲۵۰ هزار دلارخریداری نمایید، چنانچه علاقه مند به اخذ پاسپورت کشور ترکیه هستید لطفا به صفحه شهروندی ترکیه در همین وب سایت مراجعه نمایید.
البته توجه داشته باشید که درصورت خرید ملک با مبالغ پایین تر شما قادر به اخذ اقامت ترکیه هستید و الزامی به خرید خانه با مبالغ بالا نیستید و البته هرساله می توانید اقامت خود را به واسطه آن تمدید نمایید که توجه داشته باشید که این حالت نیز شرایط خاص خود را دارد که در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم.
مزایای خرید خانه در ترکیه
- اخذ پاسپورت ترکیه
- اخذ اقامت ترکیه
- افتتاح حساب در ترکیه
- امکان کسب درامد از اجاره خانه
- افزایش قیمت ملک و کسب سود
- امکان تمدید هرساله اقامت به واسطه ملک خریداری شده
- سرمایه گذاری در ترکیه
نکات مهم خرید خانه در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه با توجه به این که کدام شهر را برای خرید ملک انتخاب کرده باشید، تفاوت های زیادی دارد. به طور نمونه در صورتی که شما در قلب استانبول یا آنکارا، قصد خرید خانه را داشته باشید، قیمت آن تفاوت فاحش و قابل توجیه با نرخ ملک در حومه این شهرها دارد، از جمله عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک می توان به عوامل زیر اشاره داشت:
- شهر
- محله
- دسترسی
- سال ساخت بنا
- امکانات
- آپارتمان معمولی
- سیته
- زریدانس
- نوع سند
سایر نکاتی که بهتر است به آنها توجه کنیم:
- مطمئن شوید که ارزش خانه به طور واقعی تعیین شده است.
- قبل از خرید از بدهی نداشتن خانه به بانک اطمینان حاصل نمایید.
- در کشور ترکیه سعی کنید خانه ای بدون مستاجر خریداری نمایید، یعنی در حین خرید خانه خالی باشد، چرا که در بعضی مواقع مستاجر تمایل به تخلیه خانه ندارد و ممکن است باعث آزار واذیت شما شود.
- آپارتمان فروشی ممکن است بیمه زلزله نداشته باشد،این موضوع را بررسی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که معامله فروش به طور قابل اعتماد انجام می شود.
- بررسی کنید که اشتراک های خانه مانند برق، گاز طبیعی، آب بدون بدهی قطع شده باشد.
سوالاتي که در حین خرید باید به آن دقت کنید
قبل از خرید و یا حتی در حین پروسه خرید به سوالات زیر پاسخ دهید:
- آیا موقعیت مکانی خانه(آپارتمان) انتظارات من را برآورده می کند؟
- آیا متراژ خانه برای من و خانواده ام کافی است؟
- آیا قیمت خانه متناسب با بودجه من است؟
- آیا دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل عمومی دارد؟
- دسترسی به مراکز خرید چگونه است؟
- آیا از نظر اجتماعی در محیط مناسبی قرار دارد؟
- کیفیت ساخت ساختمان چگونه است؟آیا ضد زلزله می باشد؟
- آیا ساختمان به بازسازی نیاز دارد؟
- آیا قیمت خانه با ارزش بازار همخوانی دارد؟
- آیا در هنگام فروش قادر به فروش خانه در مدت زمان وتاه و با قیمت خوب هستم؟
پس از پاسخ به همه این سوالات می توانید ببینید که خواسته های شما از یک خانه، برآورده شده است یا خیر. در صورتی که پاسخ ها مطابق با خواسته های شما باشد پس شما در مسیر درستی قرار دارید و به خانه رویاهایتان نزدیک شده اید. با این حال باز هم توصیه میکنیم در فرآیند خریدخانه عجله نکنید و با دقت فکر کنید و همه جوانب را بررسی نمایید، زیرا خرید خانه تصمیم آسانی نیست و ممکن است در صورت اشتباهی هرچند کوچک خسارات مالی زیادی متقبل شوید.
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه
همانطور که در بالا اشاره شد قیمت خانه در ترکیه از فاکتور های زیادی تبعیت میکند و یک قیمت ثابت برای هر شهر یا منطقه نمیشود ارائه داد، اما به طور میانگین هزینه خرید یک خانه یک خواب در آپارتمان معمولی در یک منطقه متوسط استانبول به طور میانگین ۷۰۰ الی۸۰۰ هزار لیر می باشد که البته برای سایر شهرهای این میزان کمتر خواهد بود.
برای خرید خانه یک خواب در یک سیته با امکانات رفاهی مناسب، ۱میلیون و۳۰۰ الی ۴۰۰ هزار لیر باید هزینه کرد.یعنی با حداقل بودجه۲میلیارد ریال می توان در شهر بسیار زیبا و با امکانات بالای استانبول اقدام به خرید خانه و اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک نمود.
همانطور که می دانید این میزان از قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایران همچون تهران، اصفهان، کرج…به مراتب مناسب تر می باشد. چنانچه تمایل به اخذ مشاوره در زمینه خرید ملک در کشور ترکیه دارید با مشاوران تکینکوگروپ با شماره۰۰۹۰۵۵۲۵۲۰۵۰۰۵ در تماس باشید.
شرایط خرید خانه در ترکیه
در نظر داشته باشید که شما اجازه خرید خانه در مناطق روستایی را نخواهید داشت و باید در این خصوص دقت عمل به خرج دهید. با در نظر گرفتن شرایط ویژه فعلی که از سوی دولت ترکیه به خریداران ملک در این کشور، حق شهروندی اعطا می شود(ملک‌های با ارزش بالاتر از۲۵۰ هزار دلار)، خرید انواع آپارتمان و خانه در ترکیه توسط خارجی ها، به ویژه ایرانیان رونق گرفته است. توجه نمایید که خرید ملک در صورتی که بدون آگاهی از منطقه و میزان واقعی قیمت ها باشد ممکن است با ضررهای زیادی همراه باشید، لذا قبل از اقدام به خرید پیشنهاد میکنیم حتما با مشاوران متخصص در این زمینه و همینطور افراد آگاه نسبت به کشور ترکیه، قوانین آن و همینطور مسائل حقوقی خرید و فروش املاک، مشورت نمایید..
در کشور ترکیه افراد غیر متخصص بسیاری به دلیل استقبال ایرانی‌ها از خرید ملک در این کشور مشغول به فعالیت در زمینه مشاوره و فروش ملک به مهاجرین تازه وارد می‌باشند، لذا ممکن است بعضی افراد سودجو با مشاوره های اشتباه و یا صرفا خودخواهی خود، باعث نابودی سرمایه‌ی یک خانواده شود و شخص خریدار پس از خرید ملک و کسب آگاهی نسبت به وضعیت واقعی ملک خریداری شده و یا محله و منطقه زندگیشان ویا حتی مشکلات حقوقی سند ملک، دچار ضررهای مالی گزاف شوند، ما قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه مشاوره با متخصصین این زمینه را توصیه میکنیم، اگر تمایل به انجام مشاوره های حضوری و یا تلفنی با مشاوران متخصص و با تجربه در این امر داشته باشید با شماره تماس ۰۰۹۰۵۵۲۵۲۰۵۰۰۵ در تماس باشید و یا صفحه اینستاگرام شرکت تکینکوگروپ را دنبال نمایید و قبل از خرید نسبت به شهر استانبول و یا کشور ترکیه اطلاعات بیشتری کسب نمایید.
قوانين خرید خانه در ترکیه
بر اساس قوانين کشور ترکیه افراد خارجی بدون هیچ محدودیتی(مگر اتباع کشورهایی که از خرید و فروش منع شده باشند) در زمینه خرید خانه، می توانند اقدام به خرید ملک تجاری، اداری، مسکونی، اراضی… در این کشور نمایند.
البته چنانچه اتباع خارجی زمین مسکونی خریداری نمایند می بایست قبل از۲ سال اقدام به ساخت آن نمایند.
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
در کشور ترکیه برای املاک نوساز، امکان خرید به صورت اقساط نیز وجود دارد. توجه نمایید که این نوع خرید با خرید توسط وام بانکی که در کشور ایران وجود دارد متفاوت است، چرا که در این حالت طرف حساب شما شرکت سازنده و یا فروشنده می باشد و نحوه پرداخت و همچنین مدت زمان پرداخت درحین معامله تعیین می شود و ممکن است شرکت سازنده با توجه به بودجه ی خریدار اقساط و مدت زمان آن را کم یا زیاد کند.
در این روش خرید، غالبا سند را پس از پرداخت آخرین قسط دریافت خواهید کرد، اما بلافاصله پس از واریز پیش پرداخت و امضای قرارداد، امکان زندگی در خانه وجود دارد. همچنین احتمال خرید خانه ی دست دوم در ترکیه به صورت اقساط بسیار پایین می باشد. شرکت تکینکوگروپ بدلیل سابقه ی طولانی در امر فروش خانه در کشور ترکیه، طرف قرارداد با شرکت های سازنده ای که به صورت اقساط اقدام به فروش ملک در ترکیه می کنند، می باشد، بنابراین در صورتی که قصد خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی دارید با کارشناسان فروش ما تماس حاصل نمایید و پیشنهادات ویژه ی ما را بررسی نمایید.
پیش خرید خانه در ترکیه
یکی از روش های خرید خانه در ترکیه،همانند ایران خرید به صورت پیش خرید می باشد، به این صورت که پروژه هنوز شروع به ساخت نکرده و یا حتی ممکن است در مراحل ساخت باشد و واقع ملک مورد نظر آماده تحویل نمی باشد.
یکی از بهترین مزایای این روش، خرید خانه با قیمت مناسب تر می باشد و گاها تا۳۰ الی۴۰ درصد کمتر از قیمت بازار را پرداخت می کنید.
از معایب این روش، به طولانی بودن مدت زمان تحویل خانه می توان اشاره کرد، بدین صورت که حتی ممکن است تا۲الی۳سال مراحل ساخت پروژه طول بکشد.
در این حالت یک قرارداد رسمی(به تایید اداره نوتر رسیده باشد) بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و مبلغ پیش پرداخت را واریز می کنید(در گاهی موارد حتی باید کل مبلغ را پرداخت نمایید) وپس از تکمیل خانه و اماده شدن سند، برای انجام مراحل انتقال سند به اداره تاپو مراجعه می کنید.
مشاوره خرید ملک در ترکیه
با توجه به گستردگی شهر استانبول و همینطور تفاوت های زیادی که هم در فرآیند خرید و فروش ملک در کشور ترکیه نسبت به کشور ایران وجود دارد و هم تفاوت فرهنگی و گفتاری آنها با مردم کشور عزیزمان ایران، ما به دلیل سالها تجربه زندگی در شهر استانبول و تسلط به زبان مردم این کشور و همینطور تسلط به قوانین خرید و فروش ملک و همچنین اتباطات بسیار گستردهمان با سازندگان املاک، آماده خدمت رسانی به شما سرمایه گذاران عزیز در زمینه خرید و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات می باشیم، کافی است با ما در واتسپ با شماره تماس۰۰۹۰۵۵۲۵۲۰۵۰۰۵ تماس بگیرید و نیازها و اهداف خود را با ما در میان بگذارید، مشاوران ما بهترین پیشنهادهای سرمایه گذاری در شهر استانبول مطابق با بودجه و اهداف شما را در مدت زمان بسیار کوتاه به شما عزیزان ارائه خواهند داد، با ما تماس بگیرید.